Zmarta Husägarindex (Q2, 2023): Allt dyrare bo i hus

Zmarta Husägarindex – i folkmun kallat Villaindex – har tagits fram i syfte att ge människor en uppfattning om hur stora utgifterna kan vara för att äga och bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus).

Indexet visar att omkostnaderna har stigit med cirka 6,5 procent under första halvåret 2023, jämfört med andra halvan av 2022. Det innebär att utgifterna för en genomsnittlig husägare i Sverige ligger på 212 000 kronor om året (85% belåning). För den som har hus i Stockholms län är summan närmare 340 000 kronor – en ökning med drygt 7 procent. Se nyhetsinslaget i TV4 här, cirka 14.45 min in i klippet

Vi har även gjort en beräkning för de husägare som har 70 procents belåning. Här landar utgifterna för en genomsnittlig husägare i Sverige på drygt 180 000 kronor. Det är en ökning med 8 000 kronor på bara ett halvår. I Stockholm får villaägare med samma belåningsgrad betala cirka 290 000 kronor.

Oavsett belåningsgrad är den högsta nivån som hittills har uppmätts under indexets 15-åriga mätperiod. Detta trots att elpriserna fallit ganska brant samtidigt som huspriserna också fallit tillbaka.

– Den stora boven i dramat stavas boräntan. Den har fortsatt raskt uppåt under året och det mesta talar för att den fortsätter upp en bit till, säger Caroline Wedberg, hushållsekonom på Zmarta. 

Förutom alla utgifter tillkommer levnadskostnaderna som 2023 ligger på cirka 350 000 kronor om året för en tvåbarnsfamilj. Summan beräknas av Konsumentverket och justeras en gång om året. Beräkningarna ligger sedan till grund för bankernas KALP-kalkyl (kvar att leva på). Läs mer om KALP här

Elpriserna faller tillbaka

Under 2022 nådde elpriserna extremt höga nivåer. Enligt Zmarta Husägarindex så trefaldigades villaägarnas utgifterna för el på knappt två år mellan 2020-2022. Men under första halvåret 2023 har elpriserna fallit ganska kraftigt, även om de fortfarande är höga ur ett historiskt perspektiv. För den som äger ett genomsnittligt hus i Sverige innebär det att utgifterna minskat från närmare 50 000 kronor per år till drygt 30 000 kronor. Ändå har alltså de totala utgifterna för att bo i hus ökat, jämfört med ett halvår sedan. Här kan du jämföra fasta och rörliga elavtal

Boräntor den största boven i dramat

För de allra flesta är bostadsräntan den absolut största utgiften för att bo i hus. Under första halvåret 2023 fick en genomsnittlig husägare i Sverige lägga närmare 120 000 kronor per år, enbart för att betala räntorna på bolånet (85% belåning). Det innebär att den här utgiftsposten har ökat med över det dubbla på bara ett år. För husägarna med samma belåningsgrad i Stockholm ligger ränteutgifterna på nästan det dubbla, drygt 217 000 kronor. Det är 50 000 kronor mer än för bara ett halvår sedan. Jämför boräntor enkelt här

Villahemförsäkring – vilket skydd behöver du?

De allra flesta villaägare har en så kallad villahemförsäkring. Priset för villahemförsäkringen varierar beroende på vilka behov som respektive husägare har. Priset för en genomsnittlig villahemförsäkring i Sverige ligger på drygt 6 100 kronor under det första halvåret 2023. Det är faktiskt några hundralappar lägre än för bara ett par år sedan. Det kan också hänga ihop med att bostadspriserna har fallit tillbaka på senare tid. I Stockholm, där villahemförsäkringarna är dyrast i landet, har snittpriserna legat på mellan 7 000-7 500 kronor per år de senaste fem åren. Läs mer om villaförsäkring här

Enligt rapporten Får lojala försäkringstagare betala mer? (1 juli 2022) från Finansinspektionen är det fördelaktigt att byta försäkringsbolag lite då och då. Rapporte visar tydligt att lojala försäkringstagare fått se sina premier höjas betydligt mer än de nya försäkringstagarna. 

– Se över dina behov minst en gång om året och därefter jämför du försäkringsbolagens erbjudanden. Och glöm inte att du oftast tjänar på att byta försäkringsbolag, säger Åsa Hauer, affärsområdeschef på Zmarta Försäkringar. 

I Zmarta Husägarindex ingår följande:

Ränteutgifter
Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB 

Amortering
Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.  

Elpriser
Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling

Vatten- och avloppstaxor
VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad

Sophantering
Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad

Villahemförsäkring
Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta

Fastighetsavgift
Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus. Källa: Skatteverket

*Statistiken i Zmarta Husägarindex kommer att uppdateras kontinuerligt minst en gång i halvåret.

Läs en senare version här: Husägarindex för Q4, 2023

Om Zmarta 
Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.