Trendbrott för husägare - Billigare att bo i hus igen

Zmarta Husägarindex mäter hur stora utgifterna är för att bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus). Det visar att omkostnaderna för husägarna har stigit med över det dubbla på bara ett par år. Men efter toppnoteringen i inledningen av 2024 har utgifterna minskat under andra kvartalet.

För den genomsnittlige husägaren med 70 procents belåning har utgifterna fallit till drygt 200 000 kronor om året, cirka 10 000 kronor mindre (-4,7%) än i föregående kvartal. I Stor-Stockholm har utgifterna för samma hushåll fallit till strax över 320 000 kronor (-3,9%). I Stor-Malmö har utgifterna endast sjunkit marginellt (-0,4%) till cirka 257 000 medan det största fallet syns i Stor-Göteborg (-5,3%) till drygt 264 000 kronor.

– Riksbankens räntesänkningar kombinerat med lägre elpriser är de främsta orsakerna till att kostnaderna minskar. Det mesta tyder också på att husägarna kan se fram emot ännu lägre räntor i höst, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Räntebördan lättar

De genomsnittliga rörliga bolåneräntorna uppgick till cirka 4,8 procent under det andra kvartalet, ner drygt 0,1 procentenheter jämfört med kvartalet före. För en genomsnittlig husägare (70% belåning) innebär det minskade ränteutgifter med 4 500 kronor om året (-3,5%), före ränteavdrag. För husägare med maxbelåning (85%) innebär det minskade utgifter med närmare 5 500 kronor per år.

Elnotan krymper

Elpriserna föll i sin tur vilket minskade elkostnaderna med 16 procent under andra kvartalet, jämfört med det föregående. Sett till periodens elpriser motsvarar det en årlig elkostnad på 25 000 kronor för en villaägare. Jämfört med pristoppen under vintern 2022 är det en halvering.

Utöver utgifterna i Zmarta Husägarindex tillkommer levnadskostnaderna. Konsumentverket har beräknat dem till närmare 380 000 kronor om året för en tvåbarnsfamilj under 2024. Summan beräknas av Konsumentverket och justeras en gång om året. Beräkningarna ligger till grund för bankernas KALP-kalkyl (kvar att leva på) som avgör hur mycket pengar man får låna.

Läs mer:
Husägarindex Q1, 2024
Husägarindex Q4, 2023
Husägarindex Q3, 2023
Husägarindex Q2, 2023

I Husägarindex ingår följande:

Ränteutgifter | Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB

Amortering | Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser | Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling

Vatten- och avloppstaxor | VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad

Sophantering | Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad

Villahemförsäkring | Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta

Fastighetsavgift | Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus. Källa: Skatteverket

Om Zmarta
Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.